Gestion locative de votre patrimoine immobilier
Parce que la réussite d’un investissement locatif ne se mesure que sur le long terme, Avimeo vous accompagne dans l’exploitation de votre patrimoine immobilier : gestion locative quotidienne, changement de locataire, rénovation, décoration & changement de meubles.
Nos processus et méthodes ont été conçus de manière à toujours optimiser la rentabilité de votre patrimoine locatif : conseils fiscaux adaptés à votre situation, maîtrise du risque d’impayé ou de la vacance locative, développement du potentiel de vos biens, …
Notre objectif est de vous faire gagner du temps et optimiser la rentabilité de votre patrimoine en assurant un service haut de gamme pour vous comme pour vos locataires.
Gestion locative quotidienne
Un service de gestion locative assure les démarches quotidiennes de vos biens, depuis la remise des clés au locataire jusqu’à son départ.
L’objectif est de vous décharger de toutes les tâches administratives, juridiques, techniques et financières.
Avant de choisir un prestataire pour la gestion de vos biens, il est important de vérifier l’étendue de son accompagnement.
Dans le cadre d’une gestion locative, vous avez également la possibilité de souscrire à une assurance « garantie loyers impayés » (GLI) pour plus de tranquillité.
Gestion quotidienne de votre bien
Nous assurons, partout en France, la gestion quotidienne de votre bien :
– Administratif et juridique : envoi des quittances mensuelles, vérification des documents obligatoires des locataires et notamment leur assurance, gestion et suivi des éventuels contentieux (impayés ou autre), …
– Technique : gestion et suivi des petites réparations et des sinistres (dégâts des eaux par exemple).
– Financier : appel et encaissement des loyers à date fixe et sans carence, révision annuelle du loyer, régularisation annuelle des charges, gestion des appels de fonds du syndic, …
En complément, nous rédigeons un projet de déclaration de vos impôts fonciers chaque année à transmettre à votre comptable ou à déclarer par vous même au service des impôts.
Garantie loyers impayés
Notre assurance « garantie loyers impayés » vous assure un paiement de vos loyers, dans leur intégralité, dès le premier jour d’impayé et sans franchise ainsi qu’une prise en charge du contentieux dans une durée illimitée.
En complément, notre assurance vous assure une prise en charge des éventuelles dégradations dans votre logement pour un montant de 10 000 euros maximum et sans franchise.
Lorsque l’on sait que le délai moyen d’expulsion est de 18 mois et que le prix d’un contentieux est d’environ 15 000 euros, c’est une option à considérer.
Nous avons négocié avec nos assureurs de très bonnes conditions et un taux imbattable de 1,9% TTC des sommes encaissés (loyers et charges).
Notre réseau d'agences locales partenaires
Pour vous assurer une qualité de service haut de gamme, nous avons développé, partout en France, un réseau d’agences locales reconnues pour la qualité de leurs prestations en matière de gestion locative quotidienne.
En alliant notre savoir faire en investissement locatif avec l’expertise de gestion locative de notre réseau, nous pouvons aujourd’hui vous proposer, entre autres :
– une gestion locative complète de A à Z partout en France ;
– un interlocuteur unique pour la gestion de tous vos biens ;
– un intranet unique et disponible 24/7 pour suivre la bonne gestion de vos biens ;
– des conseils et un accompagnement pour votre déclaration annuelle de vos revenus fonciers ;
– un accès à un réseau d’artisans de qualité partout en France ;
– un accès à un service juridique performant en cas de litiges avec vos locataires.
Honoraires
Nos honoraires dépendent du montant total des loyers (charges comprises) de tous vos biens :
– total des loyers mensuels en dessous de 1 500 € = 7,2% TTC
– total des loyers mensuels entre 1 500 € et 2 000 € = 6% TTC
– total des loyers mensuels supérieur à 2 000 € = 4,8% TTC
Exemple : si vous détenez 4 logements générant un loyer total mensuel de 2600€, nos honoraires mensuels seront de 167€ (1500×7,2% + 500×6% + 600×4,8%) soit environ 42€ par bien et par mois.
En complément, vous pouvez souscrire à notre assurance « garantie loyers impayés » pour 1,9% TTC des loyers (charges comprises) de vos locataires.
Changement de locataire
Dès réception du préavis de départ d’un locataire, il convient de mettre en ligne l’annonce du bien, assurer les visites, choisir un locataire, rédiger le nouveau bail puis assurer l’état des lieux de sortie et d’entrée.
L’objectif est de réaliser ce changement de locataire le plus rapidement possible pour éviter toute vacance locative tout en choisissant le bon locataire qui restera longtemps dans le logement, sans le dégrader et en payant son loyer sans retard.
C’est aussi le moment idéal pour vérifier l’état du bien et y apporter les réparations et aménagements nécessaires dans l’objectif de toujours le louer au meilleur prix.
Prise de vue et rapport technique
Nous prenons rendez-vous avec votre locataire actuel pour nous rendre dans votre logement.
Nous pouvons ainsi réaliser des photos professionnelles pour mettre en valeur votre logement lors de la mise en ligne de l’annonce. Si possible, nous réalisons une vidéo de qualité pour permettre aux locataires potentiels de visiter virtuellement le bien.
Nous profitons de ce déplacement pour réaliser un rapport technique de votre bien afin de lister les besoins en petites réparations, rénovations et aménagements. L’objectif étant de toujours optimiser la valeur locative de votre bien.
Si vous le souhaitez, nous pouvons nous charger de ces petites réparations, rénovations et aménagements.
Mise en ligne de l'annonce
Notre objectif est de créer un véritable effet « coup de cœur » auprès des potentiels locataires afin de louer au meilleur prix.
Pour cela, nous publions une annonce avec les photos professionnelles réalisées et avec un descriptif complet et de qualité de votre logement.
Parallèlement, nous activons notre réseau de grands locataires : entreprises, associations étudiantes, clubs de sport professionnels, …
Visites et sélection du locataire
Nous réceptionnons puis analysons en profondeur les candidatures pour sélectionner les meilleurs dossiers.
Nous transmettons la vidéo de l’appartement aux potentiels locataires pour nous assurer de leur intérêt puis nous assurons les visites.
Ensuite, nous sélectionnons avec vous le meilleur locataire.
Notre objectif est de vous assurer un changement de locataire sans aucune vacance locative. C’est pourquoi nous prenons le soin d’effectuer les visites le plus rapidement possible, avant même que le locataire en place ait quitté les lieux.
Rédaction du bail et état des lieux
Nous rédigeons le bail puis assurons l’état des lieux d’entrée et la remise des clés avec le locataire.
Concernant l’état des lieux de sortie, nous prenons bien soin de contrôler votre logement pour nous assurer qu’aucun élément n’est manquant ou dégradé. Le cas échéant, nous vous communiquons la part de la caution à conserver.
Nous pouvons assurer la gestion locative quotidienne de votre bien si vous le souhaitez.
Honoraires
Le plus avantageux pour vous entre un mois de loyer (charges comprises) et le tarif encadré par la loi ALUR (selon la zone géographique de votre logement) soit :
– 15€ par mètre carré en zone très tendue (Paris et proche banlieue) ;
– 13€ par mètre carré en zone tendue (grandes villes de France) ;
– 11€ par mètre carré en zone non tendue (reste du territoire français).
En complément, dans le cas où le locataire que nous avons choisi quitte les lieux dans les 6 mois après la mise en location, nous assurons gratuitement une nouvelle mise en location.
Rénovation
Au fur et à mesure du temps et des locataires, les biens vieillissent et se dégradent. Il est nécessaire de veiller à ce que vos logements soient toujours en bon état pour les louer au meilleur prix tout en maintenant leur valeur foncière.
Dans la majorité des cas, réaliser des travaux s’avère également très intéressant fiscalement car toutes vos dépenses sont déductibles.
Cahier des charges et plan 3D
Idéalement en votre présence ou en visio, nous nous rendons dans votre logement pour définir le périmètre des travaux.
Nous rédigeons ensuite un cahier des charges détaillant tous les travaux à effectuer.
Si nécessaire, nous réalisons des plans 3D de votre bien pour que vous puissiez, tout comme les artisans, vous projeter en cas de grosse rénovation.
Nous communiquons à nos artisans partenaires tous les documents pour la réalisation des devis.
Choix des artisans
Nous avons bâti un réseau d’artisans de qualité qui ont été sélectionnés tant sur le rapport qualité-prix de leurs réalisations que sur le respect des délais.
Nos artisans partenaires se déplacent dans votre logement pour y réaliser des devis avec l’aide des projections 3D et du cahier des charges.
Nous vous présentons par la suite le devis qui nous paraît le plus intéressant pour votre projet. A ce moment, vous êtes libre de suivre notre recommandation ou de faire appel à d’autres artisans.
Suivi de la rénovation
Nous nous déplaçons aussi souvent que nécessaire sur le chantier pour vérifier que le cahier des charges soit respecté et que les délais soient tenus.
Nous vous faisons un rapport régulier avec photos pour vous présenter l’avancée des travaux puis nous effectuons une visite de fin de chantier, idéalement en votre présence, pour valider la bonne réalisation des travaux.
Honoraires
Nos honoraires sont composés d’une partie fixe de 2 000€ et d’une partie variable de 8% TTC du prix de la rénovation.
Exemple : pour une rénovation de 8 500€, nos honoraires seront de 2 680€ (1 500€ + 8 500€ x 8%).
Décoration & Changement de meubles
Que ce soit pour un premier ameublement ou pour un renouvellement de vos meubles, un logement bien équipé avec du mobilier moderne vous permettra de louer au meilleur prix et de cibler les meilleurs locataires. De plus, un locataire qui se sent bien dans un logement est un locataire qui reste et qui en prend soin. Il est donc très important de créer un véritable effet « coup de cœur ».
Dans le cas d’un renouvellement de meubles, nous conseillons de les changer dans leur intégralité pour conserver une homogénéité dans le style.
Dans la majorité des cas, les dépenses que vous effectuez pour l’achat des meubles sont déductibles fiscalement.
Visite de l'appartement et projections 3D
Idéalement en votre présence ou en visio, nous nous rendons dans votre logement pour identifier les besoins en ameublement et décoration.
Nous réalisons ensuite des plans 3D de votre logement qui vous permettront de vous projeter.
Déménagement (si renouvellement de meubles)
Dans le cadre d’un renouvellement de meubles, nous assurons le déménagement des anciens meubles.
Nous vous laissons bien évidemment la possibilité de récupérer ceux que vous souhaitez conserver. Pour les autres, s’ils sont encore en bon état, nous nous engageons à les donner à des associations.
Choix des meubles
Nous vous présenterons plusieurs styles de décoration et vous choisirez celui qui vous conviendra le mieux parmi nos différentes propositions : scandinave, contemporain, industriel, vintage, classique chic, …
Ameublement et prises de vues
Nous commandons les meubles puis les installons comme présenté dans les plans 3D.
Dès que l’ameublement est terminé et afin de mettre en valeur votre logement pour la mise en location, nous réalisons des photos professionnelles ainsi qu’une vidéo.
Nous pouvons assurer la mise en location de votre bien si vous le souhaitez.
Honoraires
Nos forfaits sont composés de nos honoraires, du prix des meubles et de la décoration :
– 3 500€ pour un studio
– 3 500€ + 1 500€ par chambre supplémentaire pour tous les autres types de logements
Exemple : pour un T3 en colocation (soit deux chambres), le montant global du projet sera de 6 500€ (3 500€ + 2 x 1 500€).
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